北京楼市小阳春 “首付贷”热度再起(3)

　　一位银行信贷人员表示，市面上用于购房的经营抵押贷不能说完全没有，但真正能成功的并不多。他认为更重要的是，目前北京房地产价格上涨预期生变，且交易成本高昂，大量套取违规资金进入楼市的动机不足，更多是一些特定购房需求迫切的家庭的需求。因此决定了这类资金的规模并不会大到推动楼市价格的地步。

　　多家研究机构的数据显示，2017年“317”调控以来，北京市二手房平均跌幅在15%-20%之间。近两年更是往往小阳春一出现，马上就来一个政策降温。例如2019年3月出现小阳春，北京市迅速颁布政策调低市管公积金贷款额度降温。而今年北京市则对西城区学区房出台政策降温，传达了明确的调控态度。

　　另一个因素则是高昂的交易成本。按照目前北京市的规定，仅有获取产权证书或缴税满5年且为家庭及个人唯一住房才能免除交易中20%的所得税。获取产权证书或缴税未满两年还涉及到5.5%的营业税。从目前的市场交易情况来看，尽管税费都是买家缴纳，但一旦房屋交易产生前述税费，二手房卖家就需要在售价中让出这一部分费用。种种限制下，短期内房屋转手挣差价几乎不可能。

　　前述人士对记者表示，“信贷资金只是工具，预期和供需关系才是决定房价涨跌的主要因素。”