又一长租公寓倒下 行业频爆雷问题究竟在哪儿

　　倒在长租公寓这条赛道上的玩家，最近又多了一个。

　　今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临被驱逐”等消息在网上广泛流传。此后，乐伽公寓曾公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”。

　　就在房东和房客们焦急等待一个解决方案的时候，8月7日晚，乐伽公寓通过其官方微信公众号宣布，公司已停止运营。

　　突然发布的停业公告

　　据公开资料显示，成立仅三年的乐伽公寓在长租公寓的风口上快速发展，截至今年5月，在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，为40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价达1000亿元。根据规划，其未来还要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。

　　但这个美好的规划在8月7日这一天划上了休止符。当日晚间，乐伽公寓通过官方微信公众号发布一则公告，确认公司已经停止运营，关闭所有业务，且员工大量离职，没有经营收入，已无法偿还客户欠款。

　　该公告称，凡房东、房客自愿达成和解协议的，公司无条件予以认可，无须再通知公司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行;房东、房客保留依法追究公司违约、赔偿损失等法律责任的权利。房东、房客无法达成和解的，可依法通过法律途径解决，追究公司应承担的法律责任，公司尊重并执行一切决定。

　　该公告最后还强调，此次事件不应该波及房客，公司再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱逐房客。

　　今年7月，多地的乐伽公寓房客曝光，房东因没有按时收到房租，对房客下达了“驱逐令”。其中不少人与乐伽公寓签订了1年合同，至少支付了半年以上的租金。不少房东也表示，自己与乐伽公寓签订的是按季度收款的合同，但今年以来收款的情况明显“不乐观”，驱逐房客也是“无奈之举”。

　　7月中旬和下旬，西安、南京、杭州等住建部门发布了乐伽公寓风险提示，其中西安住建部门曾在7月15日发布《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》，称该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时，经营范围未包含有“房屋租赁”经营项目，提醒广大西安市民注意风险预判，避免财产损失。

　　事件曝光后，不少房东和房客前往乐伽公寓的南京总部进行了退款协商，但在公告发出前，据媒体报道称，大部分房东和房客并没有收到相应的补退款。而公告一出，不少房东和房客更是直接“炸”了，而许多当初帮他们办理租赁合同的工作人员也已经消失，乐伽公寓此前还发送短信言明：“乐伽公寓原业务员已离职，从其离职之日起，其所从事的一切活动概与我司无关。”