新土地管理法明年执行 集体用地入市会影响房价吗？(2)

　　对住宅影响有限，或抑制租金上涨

　　集体经营性建设用地的入市影响着城市建设用地的供应，因此对各方的影响一直备受关注。

　　对于农民来说，集体经营性建设用地入市，有利于增加农民收入，保障农民权益。

　　诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为，对于政府来说，改变了地方政府单一地通过土地财政增收的方式。政府不再是唯一的土地供给者，迫使政府考虑转型，多元化拓展其他财政增收的方式。

　　对于房地产市场来说，集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会，按照规定，集体经营性用地入市，只能用于经营性用途，因此，一些布局商业、办公、产业的房企可以低成本拿地。

　　岳蒙蒙认为，更多土地进入土地供应市场，有利于缓解供给矛盾。由于这类土地有很大一部分是用于租赁住房建设，增加租赁住房供应，有利于抑制租金过快上涨。

　　不过，值得注意的是，岳蒙蒙称，集体经营性建设用地入市对商品住宅市场，目前还不会产生非常大的影响。因为明确规定允许集体经营性建设用地入市，集体经营性建设用地市场只占10%左右，农村大部分是宅基地。而且这些集体经营性建设用地入市之后只能用于工业、商业等用途，虽然也会应用于租赁房、廉租房、共有产权房等，但不能建设商品住宅，因此不会对商品住宅造成很大冲击。